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一、商業項目定位前的市場調查

1、如何設定項目市場調研內容

2、如何看商場的案例：項目考察點評

3、市場研究的重點

4、市場調查質量的保證

5、如何做模擬招商

二、商業地產項目的定位內容與定位依據

（一）項目定位的內容

1、商業地產項目的定性定量分析（定性決定功能）

2、產品組合定位

3、建筑設計定位

4、經營主題定位（依據：商圈性質、商業類別/功能、消費客群等）

5、經營功能定位（依據：商圈性質、開發模式、項目類別、消費客群等）

6、消費客群定位（依據：消費者是誰？是決定定位的重要依據之一）

7、經營檔次定位（依據：消費需求、消費能力、物業硬件等）

8、功能分區定位（依據：道路等級、平面結構、主動線、主次入口）

9、業態業種配比定位（依據：商圈性質/類別、規模面積、樓層數）

10、產品售價與租金定位（依據：當地租售價、投資客群、消費力）

（二）項目定位的依據

1、城市等級

2、城市經濟發展水平

3、城市人口規模

4、城市商業消費水平

5、城市商業格局與競爭態勢

6、項目交通條件

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